圖為：婚紗攝影店被砸現(xiàn)場(chǎng)
昨天上午10點(diǎn)多，南京石鼓路112號(hào)一家名為雅曼妮婚紗攝影店的玻璃被人砸了，店招也被扯下摔在地上。店員稱(chēng)：這都是店鋪的另一個(gè)承租者以“裝修”之名破壞的。雅曼妮原想與房東已約定租到年底。但沒(méi)想到，店鋪從10月開(kāi)始房東就承諾租給別的租戶(hù)了，繼而雙方發(fā)生這場(chǎng)糾紛。目前，派出所已介入調(diào)查。
記者來(lái)到雅曼妮婚紗店，看到大廳里有一處大理石地磚缺了一大塊，得知這也是“裝修工人”干的。雅曼妮婚紗攝影承租的這棟三層小樓，占地有四五百平米。該店一名工作人員說(shuō)，婚紗店裝修花了好幾百萬(wàn)，他們租這里也有六七年了。雅曼妮一常姓負(fù)責(zé)人告訴記者，租房合同確實(shí)是今年十月一日到期，但是今年房東提價(jià)，由原來(lái)一個(gè)月6萬(wàn)提到6萬(wàn)8千元。他們將12個(gè)月的提價(jià)部分總共9萬(wàn)6千元打進(jìn)了房東的賬戶(hù)，對(duì)方也接受了。那么，如此一來(lái)，他們就認(rèn)為對(duì)方默認(rèn)自己續(xù)租到年底。現(xiàn)在突然冒出來(lái)了一家公司，稱(chēng)已租了房子，要來(lái)裝修，并稱(chēng)十月起就已交租金了。昨天前來(lái)催交房子，雙方一言不合，對(duì)方裝修工人就掄起鐵錘砸了玻璃。
前來(lái)收房的一名工作人員告訴記者，他們老板從房東處租下了房屋，也已經(jīng)交了房租，原本十月一日就要入住，但雅曼妮一直不讓。他們從房東處了解到，雅曼妮已經(jīng)拖欠數(shù)萬(wàn)元的房租錢(qián)了，房東還一度停過(guò)水電?！白夥亢贤狡诹耍覀冏夥磕憔蛻?yīng)該搬。你與房東有糾紛，你就通過(guò)協(xié)調(diào)或者司法程序處理，不能耽誤我們進(jìn)場(chǎng)裝修。”前來(lái)裝修的一名工作人員稱(chēng)。那么，遇到房東一房先后二租的情況，該如何處理呢？南京熙典律師事務(wù)所羅利軍律師告訴記者，一看誰(shuí)先使用房子；二看誰(shuí)先給付房租；三看合同中有無(wú)約定優(yōu)先使用權(quán)。雅曼妮和房東存在六七年的租賃關(guān)系，雅曼妮使用房屋在先；雅曼妮年頭就支付了部分房租，先給付了房租，如果從這兩點(diǎn)來(lái)考慮，雅曼妮應(yīng)有優(yōu)先使用權(quán)，對(duì)于第二個(gè)承租人，房東應(yīng)承擔(dān)違約之責(zé)。
但是如果情況如第二承租人所說(shuō)，雅曼妮拖欠房租在先，會(huì)不會(huì)影響其所享有的優(yōu)先使用權(quán)呢？羅律師解釋道：“有約定從約定，但是如果承租方不按時(shí)交付房租，情況嚴(yán)重的是會(huì)導(dǎo)致合同終止的。”
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